При продаже недвижимости по цене, превышающей стоимость покупки, у собственника возникает налоговое обязательство. Разберем особенности налогообложения в такой ситуации.
Содержание
Как рассчитывается налог с продажи
| Показатель | Формула расчета |
| Налоговая база | Цена продажи - цена покупки (или вычет) |
| Сумма налога | Налоговая база × 13% (для резидентов РФ) |
| Для нерезидентов | Цена продажи × 30% |
Варианты уменьшения налоговой базы
Способы снижения налога
- Использование имущественного вычета (1 млн рублей)
- Подтверждение расходов на покупку (договор, платежки)
- Учет затрат на улучшение жилья (ремонт, перепланировка)
Пример расчета
- Купили за 3 млн рублей
- Продали за 5 млн рублей
- Разница: 2 млн рублей
- Налог: 2 млн × 13% = 260 тыс. рублей
Когда налог не платится
| Условие | Требования |
| Собственность более 5 лет | Для квартир, полученных после 01.01.2016 |
| Собственность более 3 лет | Для жилья, приобретенного до 01.01.2016 |
| Продажа по цене покупки | Нет дохода - нет налога |
Документы для подтверждения расходов
- Договор купли-продажи
- Платежные документы
- Акт приема-передачи
- Квитанции на улучшения
- Выписка из ЕГРН о переходе прав
Сроки подачи декларации
Налоговая декларация 3-НДФЛ подается:
- До 30 апреля года, следующего за годом продажи
- Налог уплачивается до 15 июля
- При нарушении сроков - штраф 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки
Правильное оформление документов и использование законных способов уменьшения налоговой базы позволяет оптимизировать налоговые платежи при продаже недвижимости.
