| Оформление кредита | За рассмотрение заявки и подготовку документов |
| Сопровождение | За ведение ссудного счета |
| Страхование | Комиссия за подключение страховых продуктов |
| Досрочное погашение | При полном или частичном закрытии кредита |
- Оценка недвижимости и проверка заемщика
- Оформление залога и регистрация в Росреестре
- Техническое сопровождение сделки
- Расходы на персонал и инфраструктуру
- Кредитный риск (невозврат средств)
- Рыночный риск (изменение процентных ставок)
- Залоговый риск (обесценивание недвижимости)
- Операционный риск (ошибки и мошенничество)
| Закон "О потребительском кредите" | Регулирует допустимые виды комиссий |
| Указания ЦБ РФ | Ограничивают скрытые платежи |
| Гражданский кодекс | Определяет правомерность условий договора |
- Выбор банка с минимальными комиссиями
- Участие в государственных программах субсидирования
- Переговоры об уменьшении или отмене отдельных сборов
- Тщательное изучение договора перед подписанием
| Банк | Комиссия за оформление | Сопровождение (год) |
| Сбербанк | 1% | 0,3% |
| ВТБ | 1,5% | 0,5% |
| Газпромбанк | 0,5% | 0,2% |
- Разрешенные: за рассмотрение заявки, оценку, страхование
- Запрещенные: за выдачу кредита, досрочное погашение (с 2021 года)
- Спорные: плата за резервирование средств
- Ужесточение регулирования со стороны ЦБ
- Рост конкуренции на ипотечном рынке
- Развитие цифровых технологий (снижение издержек)
- Расширение господдержки льготных программ
Ипотечные комиссии представляют собой закономерный механизм возмещения банковских издержек и компенсации рисков. Осознанный выбор кредитора, внимательное изучение договора и использование льготных программ позволяют заемщикам существенно сократить дополнительные платежи по ипотечному кредиту.
